Los problemas de movilidad, incluso si olvidamos la situación actual de la gasolina, en la Ciudad de México son cada vez más complejos
Los problemas de movilidad en la Ciudad de México son cada vez más complejos, por lo que se ha vuelto necesario buscar alternativas para no pasar horas atorados en el tráfico.
De acuerdo con el último Índice TomTom, la capital es la ciudad con el peor tráfico del mundo. Una persona pasa 66 por ciento más del tiempo necesario en un traslado, es decir, diariamente a las personas les toma 59 minutos más del tiempo requerido para llegar a sus destinos.
Una de las mejores opciones es vivir cerca de los centros de negocios o centros de empleo (CBD por sus siglas en inglés). En estos lugares se concentra la mayor oferta laboral de las ciudades.
La Encuesta Origen-Destino 2017, realizada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), reportó que el 22 por ciento de los viajes que se realizan entre semana es para ir al trabajo.
Los centros de empleo, sobre todo para CDMX, tienen una ubicación estratégica en la ciudad. Así que una vivienda que permite tiempos de traslado mínimos o viajes peatonales reporta una revalorización, explicó Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.
En ese sentido, las personas tienen un ahorro en otros gastos como transporte, seguros, gasolina, viáticos, etcétera, agregó el analista.
Revisamos los precios de renta y venta de departamentos, en las diferentes colonias que comprenden los 10 centros de empleo principales de CDMX: Bosques de las Lomas, Polanco, Santa Fe, Condesa, Corredor Reforma, Insurgentes Sur, Insurgentes-Del Valle, Insurgentes-Nápoles, Centro y Aeropuerto.
De estos, los precios más elevados para comprar un inmueble se encuentran en el CBD de Polanco, un departamento tiene un costo medio de 15.9 millones de pesos.
Le sigue Bosques de las Lomas, con inmuebles en 15.5 millones de pesos y Santa Fe, donde adquirir un departamento tiene un costo medio de 9.99 millones de pesos.
En cuanto a las propiedades más baratas, estas se pueden encontrar en la zona del Aeropuerto. Un inmueble tiene un costo medio de 1.28 millones de pesos.
El Centro e Insurgentes-Nápoles son las otras dos zonas con los menores precios, 1.51 millones de pesos y 4.72 millones de pesos, respectivamente.
“La tendencia hacia la sustitución del automóvil, uso de transportes alternativos y un mayor uso del espacio residencial para labores productivas también implican un sobreprecio en aquellas viviendas con ubicación preferencial”, destacó Leonardo González.
En cuanto al segmento de rentas. Los precios más elevados se encuentran en Bosques de las Lomas, con departamentos de 60,000 pesos mensuales; seguido de Polanco, con 55,000 pesos mensuales y Santa Fe, con 32,2000 pesos.
Nuevamente los menores precios para alquiler se encuentran en Aeropuerto, 10,000 pesos mensuales; Centro, 13,000 pesos mensuales e Insurgentes-Nápoles, con 19,800 pesos mensuales.
Estos corredores y zonas centrales se ven impulsados adicionalmente por la residencia de usuarios que buscan un mejor balance vida-trabajo y que suelen tener un perfil socio económico de alta productividad con un mayor nivel de compensación. Esto significa, para el CBD y su ruta residencial, una mayor liquidez y un mayor gasto en bienes y servicios, concluyó González.
