Josefina Moisés Oliver, directora general de la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra), aseguró que con el boom del nearshoring, la renta de parques, naves y edificios industriales va en aumento entre las fibras, ya que México ha capturado sólo el 3% de área bruta rentable del mercado industrial de China.
Se espera una demanda de 2.3 millones de metros cuadrados de espacios industriales, con lo que se podría captar la potencial demanda de inversión que el nearshoring requerirá para el desarrollo de este tipo de espacios, agregó la representante de las fibras.
Con la entrada de inversión se duplicaría su mercado inmobiliario industrial, que hoy tiene alrededor de 650 millones de pies cuadrados, señaló.
Ante el impulso del nearshoring y el continúo desarrollo del sector inmobiliario, las fibras son actualmente uno de los vehículos de financiamiento más seguros y atractivos para los inversionistas nacionales o extranjeros, comentó la presidenta de Amefibra.
Añadió que la oportunidad de crecimiento y la atracción de empresas extranjeras, principalmente de origen asiático, es exponencial.
La mayoría de las fibras industriales tienen ubicaciones diversificadas en la zona norte del país, cerca de la frontera con Estados Unidos, recordó Josefina Moisés Oliver.
Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (fibras) han crecieron desde su entrada a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) en 2011, obteniendo un total de recursos por 176 mil 501 millones de pesos para financiar la integración y compra de portafolios inmobiliarios en el país.
Actualmente, las fibras representan más del 4 por ciento estimado de la renta variable nacional, así como el 4.5 por ciento del producto interno bruto con más de 27 mil millones de pesos.
México tiene 16 fibras inmobiliarias destinadas a recabar y distribuir dividendos de las rentas de diversos sectores, tales como industrial, oficinas, centros comerciales, hoteles, educativo, autoalmacenamiento e incluso en el sector agropecuario.
Del primer trimestre de 2022 al mismo periodo de este año, las fibras se extendieron cerca de un millón de metros cuadrados de área bruta rentable industrial, de acuerdo con sus reportes financieros en las bolsas de valores.
El mercado accionario de nuestro país cuenta con 16 fibras listadas, de las cuales Fibra Uno (Funo), Prologis, Terrafina, Macquarie, Fibra MTY, Nova, Plus y Upsite poseen propiedades en arrendamiento para uso industrial, según Amefibra.
De enero a marzo de este año, las fibras reportaron un total de 18.8 millones de metros cuadrados de área bruta rentable, en contraste a los cerca de 17.9 millones de metros cuadrados de espacio rentable del primer trimestre del 2022, lo que representa un aumento de 5.16 por ciento que equivale a 923 mil 156 metros cuadrados.
Fibra MTY duplicó su portafolio en un año, al pasar de 35 inmuebles a 78. Su área rentable creció a casi 1.4 millones de metros cuadrados, de 591 mil 986 metros cuadrados que poseía, creció un equivalente a 132 por ciento.
Este fideicomiso realizó en marzo de este año, su segunda adquisición inmobiliaria industrial más grande en México, con una inversión de 662 millones de dólares al comprar a Finsa, un desarrollador de bienes raíces industriales, su portafolio Zeus de 46 inmuebles y un total de 822 mil 52 metros cuadrados de espacio rentable.
Fibra Uno, considerado el fideicomiso inmobiliario más grande de América latina, cuenta con un total de 10 millones 990 mil metros cuadrada de área bruta rentable
La empresa reportó un aumento en sus propiedades del segmento industrial para el primer cuatrimestre de 2023 con más de 6 millones de metros cuadrados de área bruta rentable, en comparación a los 3.4 millones de metros cuadrados que reportó a fines del 2022.
Las fibras como Prologis y Terrafina tienen 4 millones de metros cuadrados de espacio industrial y casi 3.7 millones de metros cuadrados respectivamente, con lo que se colocan como el segundo y tercer fideicomiso de bienes raíces más grandes del sector. Lo anterior para satisfacer la demanda de espacios industriales generados por el nearshoring.
Prologis está presente en seis mercados inmobiliarios del país desde el año 2014: Ciudad de México, Monterrey, Juárez y Tijuana. Terrafina por su parte tiene mayor presencia en Chihuahua.
Fibra Macquarie reportó al cierre de su cuarto cuatrimestre de 2022 ganancias por 947 mil 100 millones de pesos, 3.18 por ciento más que el año anterior que cerró en 917 mil 900 millones.
El portafolio de la fibra se divide en dos segmentos el industrial y comercial 87 por ciento y 13 por ciento respectivamente. Su tasa de ocupación total cerró en el último cuatrimestre del año anterior en 96.8 por ciento. La tasa de ocupación comercial fue de 90.9 por ciento, mientras que la industrial fue de 97.6 por ciento.
Fibra Nova se vio muy beneficiada por el nearshoring, pues en 2022 entregaron 106 mil metros cuadrados extras de área bruta rentable.
La empresa informó que se encuentra desarrollando un parque industrial en Ciudad Juárez para aprovechar la demanda de estos espacios en el norte del país.
En el último cuatrimestre de 2022 la fibra reportó ganancias de 256 millones de pesos, 13.3 por ciento superior al cuatrimestre de 2021.
