Emilio Rojas Cobián, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), afirmó que México se ha convertido en un gran paraíso para los inversionistas, quienes levantan más rendimientos por la capitalización de viviendas de playas mexicanas que por sus apuestas de inversión en Estados Unidos y Europa.
“Somos un paraíso de inversión para producto de playa para el consumidor y los capitales, porque los rendimientos que tienen hoy en Europa o Estados Unidos, que te dan un rendimiento de 3 o 4 por ciento, aquí ofrecemos rendimientos del 10 por ciento, 11 por ciento y 12 por ciento, según el proyecto y la zona”, comentó.
Actualmente, hay inversionistas de Estados Unidos, Canadá y Europa que traen desarrollos inmobiliarios para construir en las playas mexicanas, dijo durante su primera conferencia de prensa de 2024.
“Vienen los extranjeros un, dos o tres mes aquí en México, atienden su salud y están en su estancia y se dan cuenta a través de todo el potencial que hay con nuestra gastronomía, historia, clima y la posibilidad que hay para generar negocios en estas etapas de vida”, declaró.
De 1990 a 2020, la vivienda en México pasó de 16 millones a 35 millones de casas habitadas, se trata de un crecimiento de prácticamente un 120 por ciento, comentó Emilio Rojas Cobián.
Agregó que el incremento en el costo de las viviendas es por la inflación y la alta demanda registrada en diferentes zonas de la República Mexicana.
Los precios de las viviendas se incrementaron en un 12.2 por ciento en el caso de unidades nuevas y en un 10.3 por ciento en viviendas usadas, de acuerdo con los últimos datos oficiales disponibles de 2023, señaló.
Aún cuando las tasas de interés de referencia se han incrementado de manera considerable, la tasa promedio del crédito hipotecario lo ha hecho de manera moderada, pasando de 9.23 por ciento en enero de 2022 a 10.33 por ciento en noviembre de 2023, precisó.
La demanda de vivienda nueva en distintas regiones será alta, debido a que los principales efectos del nearshoring están por consolidarse en 2024.
Al tercer trimestre de 2023 se había registrado una inversión extranjera directa récord con una captación de más de 32 mil millonesde dólares.
En Nuevo León, por ejemplo, el nearshoring ha tenido gran impacto, ya que el año pasado se comercializaron 35 mil 737 propiedades.
Jalisco, Estado de México y Ciudad de México son otras entidades que han registrado un incremento en las ventas de inmuebles.
Emilio Rojas Cobián llamó a autoridades municipales, estatales y federales a poner mayor atención a este fenómeno, y a fortalecer los esquemas de coordinación para lograr un desarrollo que ponga al centro a las personas, su calidad de vida y el medio ambiente.
Dijo que de la mano del nearshoring llegará mayor empleo formal para una población cuya media ronda los 30 años, por lo que habrá que generar desarrollos inmobiliarios que atiendan sus necesidades y una planeación que no extienda demasiado la mancha urbana a partir de desarrollos verticales a precios y con productos crediticios accesibles.
